Cómo calculamos los gastos de compra
Qué entra en la factura, quién cobra cada parte y de dónde sacamos los tipos.
Vivienda usada frente a vivienda nueva
Son dos regímenes fiscales distintos, y ahí está la mayor parte de la diferencia:
- Usada: ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Lo fija cada comunidad autónoma y va del 6 % al 13 % según dónde compres.
- Nueva: 10 % de IVA (estatal) más AJD, Actos Jurídicos Documentados, que fija cada comunidad y ronda entre el 0,5 % y el 1,5 %.
impuesto nueva = precio × IVA + precio × AJD
Notaría y registro
Son aranceles regulados: los fija el Estado y suben a saltos según el valor de la escritura, no de forma continua. Reproducir la tabla completa daría una falsa precisión, así que los aproximamos con un porcentaje acotado entre un mínimo y un máximo:
- Notaría: 0,35 % del precio, con un mínimo de 600 € y un máximo de 1.300 €.
- Registro: 0,2 % del precio, entre 400 € y 800 €.
Como están regulados, apenas varían entre profesionales: elegir notaría no te va a ahorrar dinero, aunque sí tienes derecho a elegirla.
Gestoría y tasación
Son de precio libre y solo aparecen si hay hipoteca. Usamos 350 € de gestoría y 350 € de tasación como referencias razonables. La tasación la pagas tú; desde la Ley 5/2019, el resto de gastos del préstamo los paga el banco.
Un ejemplo resuelto
Piso usado de 200.000 € en Comunidad de Madrid, con hipoteca, con un ITP del 6 %:
- ITP: 200.000 × 0,06 = 12.000,00 €
- Notaría: 700,00 €
- Registro: 400,00 €
- Gestoría: 350,00 €
- Tasación: 350,00 €
- Total: 13.800,00 €, un 6,9 % sobre el precio.
De dónde salen los tipos
De la normativa de cada comunidad autónoma. En la calculadora, al elegir la tuya aparece el enlace a su web oficial, que es la única fuente que vale. Cubrimos las 17 comunidades más Ceuta y Melilla: 19 administraciones en total.
Navarra y el País Vasco tienen régimen foral y normativa propia; en el País Vasco, además, cada diputación (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) tiene la suya.
Limitaciones importantes
- El valor de referencia de Catastro. Desde 2022, si ese valor supera al precio de compra, el impuesto se calcula sobre él. Consúltalo gratis en la sede electrónica del Catastro antes de firmar.
- Tipos progresivos. Varias comunidades aplican tramos según el precio. Usamos el tipo general para una vivienda de precio medio; en viviendas caras puede ser mayor.
- Tipos reducidos. Hay rebajas por edad, familia numerosa, discapacidad o zona despoblada que aquí no se aplican solas. Si te corresponde alguna, escribe tu tipo a mano.
- Canarias no lleva IVA en vivienda nueva, sino IGIC.
- No incluimos la comisión de la inmobiliaria, la mudanza ni las reformas.
Última revisión: 11 de septiembre de 2026.